Chuyên gia lý giải vì đâu dòng căn hộ có kèm vườn đắt hơn căn thông thường nhưng luôn được “săn đón”
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, dòng sản phẩm căn hộ có vườn là “hàng hiếm” trên thị trường BĐS hiện nay. Chính vì khan hiếm nên dù giá cao hơn căn hộ thông thường từ 10-20% vẫn được một lượng khách mua “đặc biệt” tìm kiếm.
Vị chuyên gia này cho hay, sau đại dịch, xu hướng quan trọng thể hiện sự thay đổi trong tâm lý người mua BĐS là mức độ quan tâm nhiều hơn đến các yếu tố về sức khỏe. Do đó, căn hộ có sân vườn "đánh trúng" được mong mỏi này và nhiều khả năng sẽ nhận được sự quan tâm lớn.
Với nhiều người, căn hộ từ chỗ là nơi an cư và kết nối với đời sống đô thị sẽ cần phải đáp ứng được các yêu cầu cao hơn nữa như phù hợp với các tiêu chuẩn sống "xanh", mang lại cảm giác biệt lập hơn và giúp tái tạo năng lượng.
"Dòng sản phẩm căn hộ có vườn là "hàng hiếm" trên thị trường BĐS hiện nay. Chính vì khan hiếm nên dù giá cao hơn căn hộ thông thường từ 10-20% vẫn được một lượng khách mua "đặc biệt" tìm kiếm", chuyên gia Colliers nhấn mạnh.
Theo ông David Jackson, việc nhà hoặc căn hộ có sân vườn, khoảng xanh luôn là mong muốn của nhiều người. Vì thế, loại hình này luôn có tệp khách hàng săn đón là điều dễ hiểu
Khảo sát cho thấy, trên thị trường BĐS Tp.HCM hiện nay khá ít dự án căn hộ có sân vườn. Và thường loại hình sản phẩm này chào thị trường ngay lập tức nhận được sự chú ý, thậm chí "cháy hàng". Do số lượng hạn chế, sản phẩm lại khác biệt với khoảng sân vườn rộng thoáng nên các căn hộ sân vườn vẫn có một lượng lớn khách hàng đặc biệt ưa chuộng. Chẳng hạn như mới đây, An Gia ra mắt thị trường 30 căn hộ sân vườn thuộc khu phức hợp Westgate tại Bình Chánh, ngay lập tức nhận được sự quan tâm của người mua. Theo đơn vị này, điểm nổi bật trong thiết kế căn hộ sân vườn là nằm trên tầng mái khối đế thương mại của dự án. Trong đó, khoảng sân vườn có diện tích trung bình từ 14 - 60 m2 tùy vị trí. Một số căn góc có mảng sân vườn kèm theo rộng đến 170m2, lớn hơn cả diện tích căn hộ, vì thế được nhiều khách hàng có tài chính tốt quan tâm, nhất là nhóm khách hàng có gia đình đa thế hệ chú ý vì đáp ứng được không gian sống rộng rãi, thoải mái.
Được biết, đơn vị này đang hỗ trợ thanh toán 15% đến khi nhận nhà. Như vậy, với căn hộ sân vườn 3 phòng ngủ, có mức giá khoảng 4 tỷ đồng, diện tích 145 m2 (85m2 căn hộ và 60m2 sân vườn), người mua chỉ cần trả trước khoảng 600 triệu đồng.
Trước đó, tại Q.4, Tp.HCM, một dự án có căn hộ sân vườn cũng gây được sự chú ý là Grand Riverside. Với quy mô 22 tầng cao cùng 240 căn hộ đa dạng diện tích từ 49m2 đến 139m2, những căn hộ có sân vườn trong dự án này "cháy hàng" trong đợt đầu chào ra thị trường, dù giá đắt hơn căn hộ thông thường trong dự án khoảng 15%. Ngoài việc để ở thoải mái, thì hiệu quả cho thuê cũng giúp loại hình căn hộ sân vườn có giao dịch cao.
Hay, trên địa bàn phường Phước Long B, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM, một dự án căn hộ từng được chào bán với quy mô 1.700 căn, trong đó có những căn hộ phiên bản đặc biệt với thiết kế sân vườn đi kèm gần như nhận lượng giữ chỗ nhiều hơn số lượng bán ra gấp nhiều lần. Số lượng căn hộ dạng này rất hạn chế và có giá chào bán đắt hơn 20% so với sản phẩm thông thường, nhưng vẫn thu hút người mua. Đặc điểm của những căn hộ này là nằm ở vị trí tầng mái của trung tâm thương mại, đi kèm khoảng sân vườn thoáng, vì vậy, chủ nhà có thêm phần diện tích sử dụng tương đối lớn.
Theo ông David Jackson, việc kết nối giao thông ngày càng thuận tiện cùng với xu hướng làm việc từ xa ngày càng phổ biến, người dân sẽ càng thêm có lý do để tìm nơi an cư ở các quận xa trung tâm. Cùng với sự phát triển chung của nhiều loại hình dịch vụ, cư dân ở các vùng này hiện nay vẫn có thể tận hưởng nhiều tiện ích về y tế, giáo dục hay giải trí với chất lượng không hề kém cạnh khu vực trung tâm. Chưa kể, các dự án căn hộ ở vùng xa trung tâm thường sẽ có diện tích rộng rãi và không gian thoáng đãng hơn.
Dòng sản phẩm căn hộ có vườn là “hàng hiếm” trên thị trường BĐS hiện nay. Chính vì khan hiếm nên dù giá cao hơn căn hộ thông thường từ 10-20% vẫn được một lượng khách mua “đặc biệt” tìm kiếm
Hiện nay, nhiều dự án căn hộ tận dụng không gian một cách triệt để, có thể gây nên cảm giác không thực sự thoải mái cho cư dân. Trong khi đó, dạng căn hộ sân vườn cho phép cư dân có thể bài trì các mảng xanh theo ý muốn của mình, có không gian riêng cho các hoạt động như đọc sách, uống trà, tập yoga trong không gian giao hòa với thiên nhiên. Chính những yếu tố kể trên tạo ra sự "độc nhất" cho dòng căn hộ sân vườn trong giai đoạn hiện nay.
"Thực ra việc nhà hoặc căn hộ có sân vườn, khoảng xanh luôn là mong muốn của nhiều người. Vậy nên, các chủ đầu tư nhạy bén nắm bắt xu hướng này, sở hữu năng lực thiết kế tốt, xây dựng được dự án chất lượng và ấn tượng về mặt kiến trúc sẽ có thể bán được hàng khá nhanh chóng", ông Jackson nhấn mạnh.
Vị chuyên gia này cũng lý giải, người dân tại các đô thị lớn đang có xu hướng tìm đến những không gian sống rộng và xanh hơn. Đối với căn hộ, người mua nhà sẽ thích những căn hộ có diện tích lớn, nhiều phòng hơn, trần cao và thông
Thoáng. Cùng với đó là yếu tố "xanh" trong không gian cả bên trong và bên ngoài.
Bên trong là bản thân căn hộ có nhiều không gian cho thiên nhiên hơn như khu vực bancony, căn hộ đón được nhiều nguồn ánh sáng tự nhiên và thoáng khí. Đối với tiêu chí "xanh" từ bên ngoài, người mua ưa chuộng những không gian sinh hoạt ngoài trời như công viên, vườn hoa, sân thượng, hồ bơi, hay các yếu tố cảnh quan như tầm nhìn công viên, tầm nhìn sông… Đây đều là những yếu tố đóng vai trò rất quan trọng để mang đến một không gian sống "xanh" và thoáng đãng hơn cho người mua nhà, đảm bảo sức khỏe về mặt thể chất và tinh thần về lâu dài cho gia đình họ.
Theo ông David Jackson, sau dịch, tiêu chí lựa chọn bất động sản của người mua đã thay đổi rất nhiều. Trước đây, người dân đô thị thường thích những khu vực trung tâm để thuận tiện trong việc di chuyển, làm việc, học tập, vui chơi giải trí cho cả gia đình. Họ sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền cho một không gian với diện tích vừa phải để sinh hoạt vào thời gian cuối ngày.
"Tuy nhiên, dịch bệnh đã đảo lộn thói quen sinh hoạt thông thường của rất nhiều gia đình. Họ dành nhiều thời gian ở nhà hơn. Trong giai đoạn giãn cách xã hội, một căn nhà không chỉ là nơi để nghỉ ngơi cuối ngày mà còn là văn phòng làm việc, lớp học, khu vui chơi, nhà hàng, phòng gym… Với sự đa dạng trong mục đích sử dụng không gian sống, họ hướng đến một không gian rộng và riêng tư hơn. Một số gia đình cũng có xu hướng dịch chuyển ra khỏi những trung tâm đông đúc sang khu vực rìa trung tâm, nơi vẫn đảm bảo các dịch vụ, cơ sở hạ tầng xã hội chất lượng cao, nhiều không gian xanh và thời gian di chuyển về trung tâm khoảng từ 20-45 phút. Điều đó cho thấy một sự thay đổi mạnh mẽ trong quan niệm về không gian sống của cư dân tại các đô thị lớn, đang hình thành nên một xu hướng rõ nét trên thị trường BĐS", chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.
