Giá chung cư mới ở Hà Nội cao gấp 3 - 5 lần so với thu nhập của người dân, thiết lập mức tăng kỷ lục trong vòng 8 năm

16/01/2025 15:16 PM | Bất động sản

Chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục đà tăng giá.

Giá chung cư mới ở Hà Nội cao gấp 3 - 5 lần so với thu nhập của người dân, thiết lập mức tăng kỷ lục trong vòng 8 năm- Ảnh 1.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư mới tại Hà Nội đã đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng gấp 3 - 5 lần tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân. Đây là mức giá cao kỷ lục trong 8 năm qua.

Đáng chú ý, một dự án tại huyện Gia Lâm được xem là “dễ tiếp cận” nhất, với giá chào bán gần 2,1 tỷ đồng cho căn studio diện tích 33m2 (tương đương khoảng 65 triệu đồng/m2). Để sở hữu căn hộ này, một lao động (thu nhập từ 10 - 15 triệu đồng/tháng) sẽ phải dành toàn bộ mức lương trong hơn 13 năm, với điều kiện không chi tiêu cho bất kỳ khoản sinh hoạt nào.

Không chỉ chung cư, giá nhà phố và nhà trong ngõ nội thành cũng tăng mạnh. Tại các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, nhiều căn nhà trong ngõ nhỏ đủ chỗ đỗ ô tô đã được rao bán với mức giá từ 200 - 300 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, ngay cả ở các huyện ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, giá nhà đất mặt đường đã chạm ngưỡng 100 - 150 triệu đồng/m2 từ giữa năm 2024.

Cũng liên quan đến câu chuyện này, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, giá nhà tại các đô thị lớn đã sớm vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân. Đà tăng giá bất động sản gần đây lại nhanh hơn nhiều lần so với tốc độ tăng thu nhập, đặc biệt sau đại dịch Covid-19.

Giá chung cư mới ở Hà Nội cao gấp 3 - 5 lần so với thu nhập của người dân, thiết lập mức tăng kỷ lục trong vòng 8 năm- Ảnh 2.

Nguồn: VARS.

Giá bán nhà ở phục hồi và tăng liên tục và "khó kiểm soát" từ đầu năm 2024 do nguồn cung tăng trưởng mạnh theo năm. Tuy nhiên, vẫn thiếu và yếu so với cầu nhà ở thực tế của thị trường - ước tính tăng thêm 1 triệu đơn vị nhà ở mỗi năm ở khu vực đô thị.

Do các dự án mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là các chi phí liên quan đến đất đai tăng cao. Nhất là phân khúc căn hộ chung cư (CHCC), tại các thành phố lớn.

Nghiên cứu về chỉ số giá CHCC, phản ánh mức biến động giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu 150 Dự án được VARS chọn lọc và quan sát cũng cho thấy, tính đến thời điểm cuối năm 2024, giá bán trung bình của cụm mẫu dự án ở TP Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý II/2019.

Theo sau là Đà Nẵng với mức tăng so với kỳ gốc đạt 49,9%. Trong khi TP.HCM chứng kiến mức tăng chậm hơn, khoảng 34,3% so với kỳ gốc khi thị trường mới bắt đầu ghi nhận các dự án mở bán từ quý III/2024.

BizLand

Kỳ Thư

Cùng chuyên mục
XEM

NỔI BẬT TRANG CHỦ

"Ông trùm" vé xe khách Phan Bá Mạnh: "Nếu có đơn vị nước ngoài gia nhập ngành vận tải hành khách đường dài, chúng ta có nguy cơ thất bại ngay trên sân nhà"

"Năm 2014, khi Grab và Uber vào thị trường Việt Nam, tôi nhìn thấy tương lai trước mắt là các hãng taxi sẽ gặp khó khăn. Vậy không có lý gì các hãng xe khách không gặp, trong khi thị trường này lại đang rất lộn xộn", anh Phan Bá Mạnh - Founder & CEO startup An Vui, đơn vị cung cấp nền tảng công nghệ cho ngành vận tải hành khách đường dài, chia sẻ.

Founder chuỗi cafe Hầm Trú Ẩn, sở hữu địa điểm vàng 3500m2 giữa Hà Nội: Mạnh tay đánh thẳng vào khâu sản xuất, kiên trì ‘lên núi tầm hương’, tìm ‘cửa sống’ giữa lúc thị trường F&B hoá đại dương đỏ

Sau 8 năm khởi nghiệp, anh Trần Hoàng Tiến - Founder chuỗi cafe Hầm Trú Ẩn đã đưa từ một quán cafe nhỏ trở thành một chuỗi cafe tự chủ vùng nguyên liệu và quy trình sản xuất, sở hữu nhà rang riêng.

Chỉ có thể là Elon Musk: Tesla kinh doanh ảm đạm nhưng cổ phiếu vẫn tăng vọt, nhà đầu tư bất chấp đặt cược vào vị CEO tỷ phú

Phần lớn nhà đầu tư của Tesla quan tâm nhiều hơn đến mối quan hệ thân thiết giữa Elon Musk và Tổng thống Donald Trump, thay vì những tín hiệu đáng lo ngại từ công ty.

Tổng giám đốc FPT: 10 năm chuẩn bị cho giấc mơ AI và câu chuyện lãnh đạo bán hàng tại FPT

Không phải hành động bộc phát vì nỗi sợ không làm AI sẽ bị tụt hậu, quyết định “đặt cược” cho AI thực tế đã được FPT chuẩn bị 10 năm. Hơn một thập kỷ chuẩn bị về nhân lực và tài lực để thương thảo với Nvidia, người FPT đang chờ đến khoảnh khắc vào ngày đi làm đầu tiên sau Tết Nguyên đán: Nhà máy AI ấn nút hoạt động.