Sốc: Giá phân khúc căn hộ "hạng chót" ở TP.HCM chạm tới mốc 60 triệu đồng/m2, nguồn cung ngày càng hiếm
Ước mơ mua nhà tại Tp.HCM ngày càng khó.
Theo báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM Quý 4/2021 do Savills công bố, sau khi trải qua một Quý 3 ảm đạm, các chủ đầu tư đã tự tin trở lại vào quý cuối cùng của năm. Thấy rõ nhất là nguồn cung sơ cấp đạt gần 7.820 căn, lượng nguồn cung theo quý nhiều nhất trong năm 2021. Con số này tăng 160% theo quý nhưng vẫn giảm 31% theo năm.
Nguồn cung mới chiếm 72% nguồn cung sơ cấp với hơn 5.600 căn từ năm dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 9 dự án hiện hữu. Trong đó, căn hộ Hạng B chiếm 75%.
Kể từ cuối năm 2019, nguồn cung sơ cấp đã cho thấy sự biến động. Nguồn cung mới trong Quý 4/2021 cao đáng kể so con số hơn 350 căn vào Quý 3, nhưng vẫn giảm 33% theo năm. Tổng nguồn cung sơ cấp năm 2021 đạt gần 11.700 căn, mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua và giảm 54% theo năm. Hạng B chiếm 62% nguồn cung sơ cấp, theo sau là Hạng C với 31% thị phần.
Do chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid, hoạt động mua bán căn hộ tại Tp.HCM năm 2021 vô cùng ảm đạm
Lượng giao dịch trong năm 2021 đạt hơn 9.430 căn, giảm 58% theo năm và cũng là mức thấp nhất được ghi nhận từ 2017. Tuy nhiên, theo Savills, nhu cầu mua nhà vẫn khả quan khi tỷ lệ hấp thụ đạt 81%. Hạng B dẫn đầu lượng giao dịch, chiếm 69% tổng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 90%. Lượng tồn kho thấp đã hỗ trợ cho tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới đạt 78% trong năm 2021.
Lượng giao dịch trong riêng Quý 4/2021 đạt gần 5.600 căn, mức tăng ấn tượng so với con số hơn 400 căn trong Quý 3, nhưng vẫn chưa bằng 1/3 so với cùng kỳ năm trước. Hạng B chiếm 75% tổng giao dịch Quý 4 và tăng 75% theo năm.
Đáng nói, giá bán sơ cấp tiếp tục có xu hướng tăng.
Rất khó để tìm kiếm căn hộ bình dân đáp ứng lượng nhu cầu nhà ở lớn. Các dự án Hạng C có giá bán trung bình trong năm 2021 ở mức giá bán đã đạt 56,5 triệu VND/m2 thông thủy, tăng 27% theo năm. Tại Quý 4/2021, ngoại trừ 1 dự án có giá bán dưới 30 triệu VND/m2 thông thủy, các dự án Hạng C có giá bán dao động từ 37 triệu VND/m2 thông thủy đến 60 triệu VND/m2 thông thủy. Các dự án cải thiện về chất lượng phát triển có đa dạng tiện ích nội khu, thiết bị và vật liệu bàn giao từ các nhà cung cấp nổi tiếng, hay gần khu dân cư hiện hữu và cơ sở hạ tầng công cộng.
Nguồn cung căn hộ hạng C có xu hướng giảm trong tương lai
Đến 2025, nguồn cung tương lai dự kiến đạt hơn 145.500 căn từ 114 dự án, trong đó 40% là đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu. Tp. Thủ Đức tiếp tục dẫn đầu nguồn cung tương lai với 46% thị phần. Hạng B kỳ vọng dẫn dắt thị trường với 51% nguồn cung tương lai, theo sau đó là dự án Hạng C với 37% thị phần.
Bình Dương trở thành nguồn cung thay thế
Theo Savills, Bình Dương đang trở thành khu vực có nguồn cung căn hộ bình dân lý tưởng thay thế cho Tp. HCM, nhờ vào lợi thế tiếp giáp với Tp. HCM, mức giá bán thấp hơn và tốc độ đô thị hóa cao.
Trong 2021, nguồn cung sơ cấp của Bình Dương cao hơn Tp.HCM 5%, và lượng giao dịch nhiều hơn Tp.HCM 42%. Giá bán trung bình của căn hộ ở Thuận An (Bình Dương) đạt 40,8 triệu VND/m2 thông thủy và ở Dĩ An là 37 triệu VND/m2 thông thủy, thấp hơn giá bán trung bình của căn hộ Hạng C ở Thủ Đức (Tp.HCM) là 41,8 triệu VND /m2 thông thủy.
Nguồn cung tương lai đến năm 2024 ở Bình Dương ước tính là gần 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm 83% thị phần. Sự cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông như tuyến Cao tốc Tp.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, tuyến xe buýt nhanh nối Tp. Mới Bình Dương và Quận 9, và Tuyến Metro 3B góp phần thu hút người mua đến Bình Dương.
