Lý do cải tạo chung cư cũ nội đô Hà Nội vẫn được nâng lên 40 tầng
Hiện quy hoạch nội đô Hà Nội vẫn cho phép xây dựng công trình cao tầng nhưng có hạn chế. Riêng đối với quy hoạch để cải tạo chung cư cũ, UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo không cấm xây dựng cao tầng nhưng cần đảm bảo nguyên tắc là không gia tăng dân số và bổ sung hạ tầng.
UBND thành phố Hà Nội vừa chấp thuận cho UBND quận Ba Đình nghiên cứu lập quy hoạch đồng bộ cải tạo 3 khu tập thể cũ Thành Công, Giảng Võ và Ngọc Khánh.
Đặc biệt, thành phố cho phép nâng chiều cao khu tập thể Thành Công lên tối đa 40 tầng. Đây là bước ngoặt quan trọng, tạo cơ chế đẩy nhanh tiến độ cải tạo các khu tập thể (chung cư) cũ.
Phối cảnh minh họa khu tập thể Thành Công sau cải tạo. Ảnh: UBND quận Ba Đình
Đại diện UBND quận Ba Đình cho biết, quận đang phối hợp với đơn vị tư vấn điều chỉnh phương án khu tập thể Thành Công lên 40 tầng. Hiện phương án đang hoàn thiện để trình thành phố, dự kiến sẽ trình thành phố trước 25/3.
Vị đại diện thông tin thêm, việc tăng chiều cao sẽ giúp tạo ra quỹ đất sàn thương mại dịch vụ, tạo ra quỹ đất thương mại dịch vụ lớn hơn, nhưng đảm bảo quy tắc không tăng mật độ dân cư, giảm mật độ xây dựng . Đồng thời cũng tăng sức hấp dẫn với nhà đầu tư quan tâm đến cải tạo chung cư cũ.
Sau khi quy hoạch được duyệt, UBND quận Ba Đình sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức hội nghị chung cư, lựa chọn các nhà đầu tư, tiến độ từng khu sẽ cơ bản theo nội dung nhà đầu tư trình bày với cư dân. "Cư dân sẽ là người quyết định nhà đầu tư nào thực hiện dự án cải tạo", vị đại diện nêu.
Hiện trạng khu tập thể Thành Công
Về việc nâng 40 tầng cho khu tập thể cũ Thành Công, trao đổi với PV Tiền Phong , lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc cho biết, hiện quy hoạch nội đô Hà Nội vẫn cho phép xây dựng công trình cao tầng nhưng có hạn chế. Riêng đối với quy hoạch để cải tạo chung cư cũ, UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo không cấm xây dựng cao tầng nhưng cần đảm bảo nguyên tắc là không gia tăng dân số và bổ sung hạ tầng.
Lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc nêu ví dụ khi kiểm đếm chung cư cũ có 5 tòa nhà với 1.000 căn hộ thì cần tái định cư 1.000 căn hộ tương ứng với diện tích có thể lớn hơn. Trước đây căn hộ chung cư cũ có những căn chỉ 30m2, nhân hệ số 2 thì có thể lên đến 60m2. Người dân có nhu cầu ở diện tích 120m2 vẫn được đồng ý nhưng ngoài 60m2 cũ được đền bù thì 60m2 còn lại phải trả tiền. “Bản chất chính là phần thương mại nhưng không gia tăng số lượng căn hộ”, lãnh đạo sở nêu.
Theo phương án nghiên cứu, khu tập thể Thành Công gồm 68 tòa nhà cao từ 2 đến 5 tầng sẽ được quy hoạch lại còn 24 tòa nhà, có tòa cao tối đa 40 tầng. Khu tập thể Giảng Võ gồm 23 tòa nhà cao từ 2 đến 5 tầng (chưa bao gồm 4 tòa nhà đã cải tạo), sau quy hoạch sẽ còn 11 tòa nhà. Khu tập thể Ngọc Khánh gồm 36 tòa nhà, sau quy hoạch sẽ còn 9 tòa nhà.
